軽井沢の別荘地、素敵だよねー。住みたい！と憧れたものの・・ものの。ものの。
あれ？思っていたより値段高い？
そして、もともと賃貸と持ち家どっちがお得か論争ってあるけど、軽井沢について調べれば調べるほど、特有の気候や事情があることを知る。
都会の賃貸vs持ち家論争とは違う軸がある。
今回は、軽井沢で家を購入した場合のコストについて考えていきます。
- 軽井沢に住みたい
- 物件の購入を迷っている
- 軽井沢の物件の費用について知りたい
目次
軽井沢の物件事情
軽井沢は夏の爽やかなイメージが強い。けれど、住むとなると一年中。
そして、軽井沢は標高1000メートルにある町。だから寒い別荘地ってことを頭に入れておかなきゃいけない。
住むのは別荘地か？住宅地か？で管理費とか、かかってくるお金がまた変わってくる。
東京から移住する人は軽井沢の緑に囲まれた家に憧れを持っているはず。それは大体が別荘地。別荘地では塀を作らず木で隣の家との境を出すよう決められているから、あの素晴らしい景観が保たれている。
賃貸・持ち家関係なく、軽井沢でこれから生活する上で注意したいことについてはこちら↓ にまとめてます！
【東京⇄軽井沢】二拠点生活をして分かった５つの生活ギャップ
賃貸 or 持ち家 の前に、別荘地 or 住宅地のどっちにする？
住宅地と別荘地の特徴についてはこちら↓ にまとめてるから、「どちらが自分にとっていいか？」記事を参考に考えてみてね。
【軽井沢の住宅事情】住宅地と別荘地のどっちに住む？メリット・デメリット
簡単にここでまとめると、
住宅地 → 私道は自分で雪かき。木の管理も自分達で。
別荘地 → 景観はいいし、雪や木の管理がされている。でもその分、金額がかかる。
別荘地によっても管理費は変わってくるから、この場所いいなという所があるなら、まず調べてみるのが良い。
私が思うに、子供のいるファミリー世帯は今後の教育費諸々のことを考えて住宅地。
「我こそは富裕層だ」という方や、今後の出費が分かっている老後の方なんかは、別荘地をオススメする。
家を買った場合のコストを考えてみよう
都心マンションは右肩上がりで値段が上がっている。このままの状態が続けば家を買ったほうがお得だ。
いっぽう軽井沢の物件も、最近土地の値段が上がってきている。土地が上がっているなら、早く買った方がお得では？というのも一つの解だと思う。
でも、軽井沢で家を探すとき、持ち家と賃貸どっちがお得か？という単純なモノサシで考えない方がいい。
軽井沢で家を買う場合、どれぐらい予想外のコストがかかってくるか。そのリスクを自分がとれるのかということをまず考えてみよう。
- 自然災害
- カビの発生
- 管理費や水道費
- 庭木の手入れ
1.自然災害
一般的に住宅を購入するときに考えられるリスクとしては、地震。
軽井沢の場合、活火山である浅間山が近いこともあり、噴火のリスクや、土砂災害リスクもある。
軽井沢町ハザードマップを確認してから住宅を購入するのはマスト。あわせて住宅保険の検討もしたいところ。
災害があった場合にリカバリーできるだけのお金を出せるかも考えたほうがいい。
2.カビの発生
住宅は劣化するもの。多少のカビはしょうがない。
でも考えてみてほしい。軽井沢でよく見られる苔庭はなぜできるのか？
答えは、湿気が多いから。
軽井沢は霧もかかりやすい。
住宅も湿気が多いとカビてしまいます。だから家に暖炉をつけて、住宅全体を乾燥させたりするんですね。ちゃんとメンテナンスしないと住宅の寿命が短くなってしまいます。
カビを発生さないために余計にコストがかかったり、もうカビが生えてしまっているなら床の張り替えやリフォーム費用がかかります。
家のメンテナンスコストは東京都心よりもかかるとみておいたほうがいい。
3.管理費や水道費
別荘地で家を買うなら、管理費がかかってくる。（もちろん、金額はピンキリ）
水道を使用するために別途お金がかかることもある。別荘地での購入は余計にコストがかかることを念頭におかなきゃならない。
自分が住まなくなっても管理費は払い続けないといけないなんてこともある。
4.庭木の手入れ
庭がある場合、木の手入れをしないといけない。これは賃貸でも同じことかもしれないけれど、賃貸は歳とってしんどくなってきたなと思ったらマンションやアパートに移れるけれど、購入してしまうとそんな手軽にはいかない。
家を買うときに庭の手入れの手間や、業者に頼むならそのコストがかかることは考えておこう。
結局、賃貸vs持ち家どっちに住む？
家を買った場合、住宅ローン以外に上記のコストがかかってくる。
そのコストを支払えるのか？
そのコストに見合うだけの住宅か？
そして、もう一つの軸。数年後、家を資産として売れるか？貸せるか？
軽井沢の中古物件をみていると、売れ残っているところも結構多い。中古は土地だけの値段になると覚悟をして、算段したい。
上記がクリアしていれば、購入。していなければ、賃貸。
購入するときは、
- ハザードマップの確認
- 管理費の確認
は最低限しておくべき！災害危険区域は割安になっているから、要注意です。
まとめ
軽井沢は素敵な家がたくさんあって、購入した方が軽井沢ライフを満喫できそうな気がする。
うん、注文住宅とか楽しいんだと思う。
けれど、一度考えてみて。そのお金を払って見合うだけの価値があるか。お金は有限。
